BEWÄHRTES BEWAHREN.
NEUES WAGEN.

Leben in der Hindenburgstraße 24.


Bewährtes bewahren.
Neues wagen.
Zukunftsorientiert investieren.


Getreu diesem Leitsatz entstehen hier im Rahmen einer denkmalgerechten Kernsanierung sieben hochwertige und großzügige Wohnungen, verteilt auf vier Etagen und ca. 568 m² Wohnfläche.



Bewährtes bewahren.

Die Erlanger Hindenburgstraße zeichnet sich vor Allem durch herrschaftliche und liebevoll sanierte Villen aus dem 19. Jahrhundert im Stil der Neorenaissance sowie die zentrale und dennoch ruhige Lage direkt an den Schwabachauen aus. Hohe Decken, Holztüren mit verzierten Glasbausteinen und ein unvergleichlicher Charme sind nur drei der vielen Vorzüge dieser herrschaftlichen Baudenkmäler.


Neues wagen.

Der Charme eines Altbaus ist unvergleichlich – in Kombination mit moderner und hochwertiger Ausstattung sogar nahezu perfekt. Durch großzügige, uneinsehbare Anbaubalkone- und Loggien, hochwertigen Parkettböden und moderne Markenbäder entsteht eine ideale Symbiose aus alt und neu.


Zukunftsorientiert investieren.

Durch erhöhte Abschreibung können bei vermieteten Immobilien bis zu 100 % der nach dem Kauf angefallenen Anschaffungs- und Herstellungskosten innerhalb von 12 Jahren abgesetzt werden. Des Weiteren bietet das KfW Förderprogramm "Energieeffizient Sanieren" zinsgünstige Darlehen mit bis zu 30.000 € Tilgungszuschuss pro Wohneinheit.




Die Lage.

Kurze Wege – Hohe Lebensqualität: Urbanes Leben im Stadtzentrum und Erholung in der Natur liegen in der Hindenburgstraße nur wenige Meter voneinander entfernt.


BEWÄHRTES BEWAHREN.
NEUES WAGEN.



Sieben Wohnungen mit exklusiver Ausstattung.


Wohnung 01
Wohnung 02
Wohnung 03
Wohnung 04
Wohnung 05
Wohnung 06
Wohnung 07
#1 Erdgeschoss



Bei Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Energieausweis nicht nötig, da Denkmalschutz. Die Architekturdarstellungen dienen nur zur Veranschaulichung und bilden keine Grundlage für die spätere Bauausführung.


Highlights dieser Wohnung:
• Uneinsehbare Terrasse & extra großer Gartenanteil
• Ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten
• Außergewöhnlicher Grundriss mit separatem Ankleidezimmer

• Wohnfläche: ca. 66 m²
• 2-Zimmer-Wohnung
• Baujahr: 1881
• Erstbezug, kernsaniert

Kaufpreis: 559.000 €

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#2 Erdgeschoss reserviert



Bei Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Energieausweis nicht nötig, da Denkmalschutz. Die Architekturdarstellungen dienen nur zur Veranschaulichung und bilden keine Grundlage für die spätere Bauausführung.


Highlights dieser Wohnung:
• Extra große, uneinsehbare Terrasse & Gartenanteil
• Ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten
• Großes Tageslichtbad

• Wohnfläche: ca. 63 m²
• 2-Zimmer-Wohnung
• Baujahr: 1881
• Erstbezug, kernsaniert

Kaufpreis: 539.000 €

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#3 1. Obergeschoss reserviert



Bei Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Energieausweis nicht nötig, da Denkmalschutz. Die Architekturdarstellungen dienen nur zur Veranschaulichung und bilden keine Grundlage für die spätere Bauausführung.


Highlights dieser Wohnung:
• Toller Wohn-/ Essbereich
• Ruhig gelegenes, großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten
• Extra großer, uneinsehbarer Balkon
• Tageslichtbadezimmer

• Wohnfläche: ca. 77 m²
• 3-Zimmer-Wohnung
• Baujahr: 1881
• Erstbezug, kernsaniert

Kaufpreis: 654.000 €

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#4 1. Obergeschoss reserviert



Bei Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Energieausweis nicht nötig, da Denkmalschutz. Die Architekturdarstellungen dienen nur zur Veranschaulichung und bilden keine Grundlage für die spätere Bauausführung.


Highlights dieser Wohnung:
• Extra großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten
• Uneinsehbarer Balkon
• Tageslichtbadezimmer

• Wohnfläche: ca. 66 m²
• 2-Zimmer-Wohnung
• Baujahr: 1881
• Erstbezug, kernsaniert

Kaufpreis: 559.000 €

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#5 2. Obergeschoss reserviert



Bei Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Energieausweis nicht nötig, da Denkmalschutz. Die Architekturdarstellungen dienen nur zur Veranschaulichung und bilden keine Grundlage für die spätere Bauausführung.


Highlights dieser Wohnung:
• Toller Wohn-/ Essbereich
• Großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten & Zutritt zum Balkon
• Tageslichtbadezimmer

• Wohnfläche: ca. 76 m²
• 3-Zimmer-Wohnung
• Baujahr: 1881
• Erstbezug, kernsaniert

Kaufpreis: 649.000 €

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#6 2. Obergeschoss reserviert



Bei Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Energieausweis nicht nötig, da Denkmalschutz. Die Architekturdarstellungen dienen nur zur Veranschaulichung und bilden keine Grundlage für die spätere Bauausführung.


Highlights dieser Wohnung:
• Extra großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten
• Uneinsehbarer Balkon
• Tageslichtbadezimmer

• Wohnfläche: ca. 63 m²
• 2-Zimmer-Wohnung
• Baujahr: 1881
• Erstbezug, kernsaniert

Kaufpreis: 539.000 €

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#7 Penthouse


Highlights dieser Wohnung:
• Aufzug direkt in die Wohnung
• Maisonette-Wohnung mit Galerie
• Einmaliges Raumgefühl aufgrund der unglaublich hohen Decken im Bereich der Galerie
• Extra zur Wohnung gehöriger Garten

• Wohnfläche: ca. 158 m²
• 5-Zimmer-Penthouse
• Baujahr: 1881
• Erstbezug, kernsaniert

Kaufpreis: 1.344.000 €

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Bei Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Energieausweis nicht nötig, da Denkmalschutz. Die Architekturdarstellungen dienen nur zur Veranschaulichung und bilden keine Grundlage für die spätere Bauausführung.


vier Etagen.
unendlich viel Charme.


Fakten & Highlights.

Viel Luft nach oben.

Fast alle Wohnungen im Objekt bieten eine Raumhöhe von über 3 Metern – Altbaucharme durch und durch.

Restauration historischer Elemente.

Weitesgehender Erhalt und aufwendige Restauration historischer Elemente, wie die Kassettentüren sowie die historischen Sprossenfenster.

Zurückhaltende Moderne.

Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen durch einen Glasaufzug an der Rückseite des Gebäudes.

Großzügiger Balkon.

Jede Wohnung verfügt über eine uneinsehbare, große Terrasse oder einen Balkon.

Angenehme Wärme.

Wir setzen in allen Wohnungen auf eine energieeffiziente Fußbodenheizung.

Altbau-Charme durch & durch.

Fischgrätenparkett aus Eiche in allen Wohnräumen des Objektes.

Moderne Badezimmer.

Modern geflieste Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung der Firmen Villeroy & Boch, Dornbracht, Kaldewei & Burgbad sowie eine Badewanne und separate, bodengleiche Dusche in jeder Wohnung.

Modernes Wohnen.

Videogegensprechanlagen und Einschlüsselsysteme für mehr Wohnkomfort.


Investition Denkmal.


Denkmalabschreibung: Durch erhöhte Abschreibung können bei vermieteten Immobilien bis zu 100 % der angefallenen Anschaffungs- und Herstellungskosten innerhalb von 12 Jahren abgesetzt werden. Bei eigengenutzten Immobilien sind es 90 % innerhalb von 10 Jahren.

KfW Förderprogramm "Energieeffizient sanieren": Zinsgünstige Darlehen mit bis zu 30.000 € Tilgungszuschuss pro Wohneinheit.

Nutzen Sie unseren Steuerrechner

Bei Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Energieausweis nicht nötig, da Denkmalschutz. Die Architekturdarstellungen dienen nur zur Veranschaulichung und bilden keine Grundlage für die spätere Bauausführung.

Vermarktung

Anna-Sophie Weid

telefon  +49 (0) 176 70 28 51 42
e-mail   info@quartier49elf.de

Bauträger

T67 Real Estate